第232章 融资担保
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“哈哈哈哈……,”
正在这时,突然听见,又有人发出一阵狂笑,
等大家朝笑声处看去,见大仓利友叉着腰,盯着天花板在仰头大笑。
青木恭介满脸的无奈,不停的拍自己的额头,对他这位友人的行径,简直是无可奈何。
妃英理看青木恭介只顾拍额头,不禁气恼的踢他一脚,示意他,赶紧去阻止大仓的无礼。
先是被惊了一下的白满川,这时好笑的看他表演。
哈哈,这个戏码好熟悉,每个听过三国的,都应该熟悉;
这不就是,被拉上刑场前的最后一招吗?
懂,大家配合你,看你还有何话可讲……。
只是你有话就说啊,笑这半天,是显示你气长吗?
你气长干嘛不去做歌星呢?
哦,原来是等着人劝,那你也不提前和青木排练好,
看你笑的脸发青,是缺氧了吧,呵呵,技能不熟练啊……。
旁边一番忙乱,白满川自觉扮演吃瓜群众,暗自看的高兴。
终于,大仓利友的大笑缺氧症缓了过来,
他用夸张鄙夷的表情,对着松田说:
“阁下滔滔不绝的议论非常华丽,不过,是否忽略了,
本家提出,希望得到资金放大的模式,不知你是不懂、还是故意的忽略?”
“大仓阁下,请指教……。”松田故作平和的施礼。
白满川已经回到座位,莫名感到松田有所隐瞒,心中又多了几分想法。
“呵呵,白先生,如果您愿意,
可将您公司的资金,作为保证金,先行办理保证金抵押贷款业务;
如果您愿意,希望由我帮您公司,办理专项账户,
如果双方协商充分,相信至少可以获得,百亿日元的贷款额度。”
“白先生,”松田急忙打断他,解释说,“以他说的这种模式,我行也能办理,
不过账户资金的调用,将会受到第三方缜密的监理,这种额外的限制,请先生慎重审视。”
“只不过要找一家,合适的担保公司,松田君,请不要过度的夸大。”
大仓利友转向白满川:“白先生,您司只要,将预计投入地产业的资金,
全部放入同一个账户,这个账户只做同类投资即可,这样的话,就不会有过多的限制。”
“不,你这样说,是忽略了行业波动的风险……。”松田又插嘴道。
“两位……,”白满川发话制止,两人一起看过来,
他顿了一下,感觉两人说的这些,既熟悉又陌生。
马上打断他们的争论,想要问个清楚。
“请二位先停止争论,谁能给我解释清楚,‘保证金抵押贷款’的相关内容……。”
“抱歉,是我们鲁莽了。”
松田道歉,却伸手示意,由大仓出面讲解。
大仓矜持的点点头,立刻准备,开始介绍。
这个傻孩子却没有察觉,无形中,他已经承认了松田的领导者地位。
“这项业务,在一年前还是受到相当的管控,
可自从去年发布了‘关于金融自由化、日元国际化的现状及展望’,的指导政策后,
各家银行就能够,根据自己业务发展的需要,开展相关的业务;
并且,可以按照不同的情况,协商是否需要引入第三方机构做担保;具体内容如下……。”
……
经过大仓的讲解、松田的补充、以及咨询妃英理得到的意见,
白满川明白了,这就像期货户头的保证金杠杆融资,以及房地产公司,房屋抵押贷款的综合体。
如果春天公司,在大仓利友就职的新盛银行,开户投入20亿日元,
并要求以此抵押贷款,保证贷款金定向投资房地产行业;
那么,根据双方的协商和信用、风险评估;理论上可发放100至400亿日元贷款。
当然,因为春天公司的体量和信用,实际上基本只能有100亿日元的额度;
这个账户的资金,春天公司在使用过程中,需要接受银行监管,
理论上,只能用于投资事先约定的行业;
如果出现风险,在借款人违约,或无法按时还款的情况下,
贷款机构,可以通过处置保证金来进行追偿,从而减少贷款损失。
这样就很清楚,如果春天购入的地产金额,达到贷款资金的上限,
并且,地价跌幅超过保证金额,也就是20亿日元时,放款银行,将实施风险处置措施。
简单说,就是拍卖所有地块,扣除保证金,保证自己的贷款和利息,不受损失。
听到这里,白满川强忍心中的狂喜,极力抑制自己的情绪。
作为一个银行业务的外行,他根本没想过,还有这种操作。
1986年到1991年,岛国的地价上涨,年平均增速是22%。
除非有究极量的资金,能把这几年的地价,炒出上下40%的波动,否则,神仙来都没用。
况且,买来的地块还可以抵押出去,再次获得使用资金,
眼前就有敢于120%发放抵押资金,北海道拓展银行的代表,松田健次郎支行长。
感受到他殷切的眼神,白满川终于相信‘空气都是香甜的……’,
He tui,啊呀呀,感觉自己学坏了。
冷静、冷静,
这需要有高明的财务专家,来仔细衡量各种资金成本。
嗯,在这种方向确定的市场,操作可以大胆,但细节必须稳健。
“松田君,请问你对大仓先生的建议,不太认同的原因是什么?”
他想过后,又向松田发出询问。
“白先生,我的意见,完全是出于资金安全的考虑,
如果地产价格出现波动,贵公司将面对不可测的风险。”
……,白满川听完,沉默半晌后说:“各位,这样吧,”
他挨个看向几人:“整体运作模式,大家都有了基本的认识,
接下来,需要大家各自做出合理的方案,
当然,各自的重点,在于自己负责的业务,以及相互的配合。”
“青木恭介先生,”
“嗨……,”青木忙起身应诺。
“请你就地产信息收集这部分多多费心,
如果需要,你可以出面召集相关公司,共同完成任务,
只要你制定的方案合理,大家都能够接受。”
白满川笑着承诺。
“妃英理小姐,您的专业性,得到了大家的认同,可你与青木君的关系,的确是让人有所顾虑的……,”
“先生,请相信我的职业操守,如果实在不能接受,我可以给再您推荐,其它具备相当实力的其他律所。”
妃英理有些沮丧。
“不必如此……,”白满川挥挥手,
“我更愿意在实际工作中,判断和评价一个人,
之所以提前说出来,是向你坦诚我心中的顾虑,避免无谓的误会。”
“希望很快能看到你递交的,在整个运作过程中,有关文书和担保工作相关的意见和建议。”
妃英理意外听到这种认同,感激的不停做出保证。
白满川微笑着点头,就转向大仓利友。
“大仓先生,希望您能拿出完整、缜密的方案后,我们再详细商议。”
“松田君,不知您能否对今天的商议,做出总结性的归纳?”
最后,他对着松田健次郎,认真提出要求。
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