周一清晨，林家。

林青山新买的防弹宾利停在院内，一旁还停着一辆黑色的商务车。

院内，老张、王雷等人一身西装，静静的等候。

不多时，林青山与林思思父女俩从屋内走出。

看着女儿不是很好看的脸色，林青山沉声道：“你要是不想上班你就在家待着，别摆个臭脸。”

林思思皱眉，火气十足的道：“我什么时候说过不想上班了，我心情不好不可以啊？”

站在院内的老张等人微微低头，一声不吭。

父女俩大早上就吵架，明显心情都不怎么样，他们最明智的就是当好小透明，以免惹火上身。

林青山走向宾利，没好气道：“恋爱脑。”

王雷拉开车门，将林青山迎进车内，随后走到宾利的另一边拉开车门，静等林思思上车。

林思思寒着小脸，不情不愿的钻进车内。

谁恋爱脑了？

真的是，老林最烦了～

……

早上八点五十，员工刚刚上班，唐禹却已经在自己的办公室内坐了半个小时。

他低头看着手里的文件，神色认真。文件内容是一会儿的会议材料。

山海集团一周有两次大型会议，分别是周一与周五。

除了这两个公司高管全部参与的大会外，一周还会有几个小型会议。

小型会议基本都是临时的，时间并不固定。

今天这场会议的主要内容包括两点，一点是高管们交代各自部门新一周的工作计划，第二点便是汇报手头上现有项目的进度。

参与会议的人员很多，各个部门的经理，副经理级的高管全都要参加。

唐禹甚至还在其中看见了法务部副经理，林思思的名字。

但最引起他重视的，却是另外两个人。

一个是集团的副总裁，林时泽，一个是项目部经理孙千。

集团内的所有高层中，只有这两人唐禹没有见过了。

上周他们都在外地出差，跟进其他的项目，不在金陵，今天的会议名单中有两人的名字，显然此时已经回来了。

现如今山海集团下面同时进行的项目一共有七个，金陵有两个，一块是北城区的三号地，一块是浦合区的小地皮。

其余的地皮都在外市，甚至是外省。

比如副总裁林时泽亲自跟进的项目，就是在扬城，该项目是除了三号地外，所有的项目中规模最大的一块。

这是房地产开发商独特的赚钱模式。

地产公司大部分项目的利润点仅有百分之十左右，有的项目甚至还不到百分之十。

而像三号地这种项目是很难遇到的赚钱项目了，但它实际的利润点只有百分之三十左右。

林青山之前说，三号地开发完成后能赚五十亿左右。

而他买地花的也是五十亿，但是这钱只是买地的钱而已。

土地出让金在整个开发成本中基本只占百分之四十，后续开发他还要继续向三号地注资七八十亿才能保证项目的顺利完工。

对于开发商来说，流动资金是很重要的东西，甚至可以说关乎着他们的命脉。

后续的几十亿林青山能拿出来，但是他不会注资到三号地里。

他肯定还会拿三号地的开发项目向银行贷款，再用贷款的钱进行开发。

只用少量的土地出让金来撬动大量的银行资金，用银行资金来对项目工程进行开发。

这种行为在商业上被称之为杠杆。

像前两天说过的，空手套白狼模式也是一种杠杆，只不过那种更为疯狂。

林青山之所以有资金不用，是因为他要用这些资金来竞标其他项目，然后再同样以这种杠杆的形式，来进行土地开发。

因为付出同样的时间，你做一个项目与同时做多个项目所赚的钱是完全不一样的。

只要开发商的资金周转率够高，项目轮转的够快，够稳定，他就可以在同样的时间内开发更多的项目，运用更多的杠杆。

多盘复利，开发商的钱就是这样如同滚雪球般越滚越多。

“咚咚咚。”

敲门声响起。

唐禹抬头，看着磨砂玻璃门外模糊而又曼妙的身影，温声道：“进。”

缓缓推开办公室的门，黄子衿看着整洁明亮的办公室内、一身职业正装、静静注视着自己的俊朗男人，神情微微恍惚。

“什么事？”唐禹轻声问道。

黄子衿回过神，有些慌张的移开目光，轻声回复：“唐助理，会议室已经准备好了。”

唐禹低头看了眼时间。

八点五十五分。

会议时间定的是九点十分。

“人都到到齐了吗？”

黄子衿轻轻摇头：“来了一多半，其余的高管应该马上就到了。”

唐禹颔首，起身合上文件，扣好西装扣子，拿着文件走向门口。

黄子衿后退两步站在走廊内。

唐禹走出门后脚步微微一顿。

“你等我下。”

他交代一声，转身走进林青山的办公室。

不多时，他拿着林青山平时用的水杯跟一小包绿茶走出。

将手中的茶杯与茶叶递给黄子衿，他低声交代道：“十分钟后，泡好茶在会议室门口等我，水用八十五度热水。”

黄子衿点头，柔声答应：“好的唐助理。”

唐禹再次颔首，迈步走向电梯。

黄子衿端着茶杯站在原地，看着他渐渐走远的身影，亮晶晶的眸子如同荡漾着水波，似有异彩流转……

……

九点整，宾利带着身后的商务车缓缓驶进山海集团地下停车场。

车内，林青山跟女儿林思思并排坐在后排位置，两人已经沉默了一路，谁也不理谁。

林青山忽然朝前方开车的老张问道：“早会的资料跟今天的行程，行政部怎么没发给我？”

正常来说董事长的行程与工作安排，要由秘书处直接管理。

但是山海集团或者说老张这个助理松弛感太强，公司根本就没设置什么秘书处。

之前这方面工作，都被老张甩给了行政部，由行政部做好行程安排提交给老张，老张再上报给林青山。

老张侧头，通过车内的后视镜瞄了老爷一眼，犹豫说道：“老爷，我现在…是小姐助理。”

言外之意：老子不知道。


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