次日，

  郝强利用空闲时间，亲自前往天河区天河路与体育东路交汇的正佳广场进行考察。

  这座商场作为新开业不久的商业地标，一共七层，人气异常旺盛。

  餐饮区在六楼，目前已经有大椰丰饭、拉斯维加斯等品牌餐厅入驻。

  逛了一圈后，他向商场的招商部咨询商场租金，工作人员大概跟他讲一下，同时向他发放一份商场商户进场装修规定。

  郝强听完后，与自己猜测数据相差不大。

  1F：750元/平方米/月；

  2F：480元/平方米/月；

  3F：360元/平方米/月；

  4F：230元/平方米/月；

  5F：150元/平方米/月；

  6F：95元/平方米/月。

  只租不售！

  位置有差异，价格略有不同。

  同时，装修要符合商场要求，经营装修前，必须提供装修效果图、施工图纸和施工进度表等材料，这家商场倒没有什么进场费。

  若是想入驻一二楼，对入驻商家的品牌影响力要求比较高。

  考察完这个商场后，郝强继续前往石碑路的阳光都会广场进行进一步的调研。

  这个商场于今年6月份交铺，8月份正式开业。

  铺面可租可售，一楼好位置的铺面，售价高达7.5万元/平方米，位置靠里的也要5.5万元/平方米。

  即便到了三楼，铺面售价也要2.5万元/平方米。

  在租金方面，跟正佳广场相差不大。

  跑了这两个商场，郝强就回校了，他对天河区的大商场的租金和售价有了更为详尽的了解。

  反正，他是不会买商铺的，也买不起。

  回到学校后，郝强对商铺进行了深入地分析和规划。

  在正佳广场租一个约六百平方米的餐饮铺面，季度支付加一个月押金，22.8万元！

  装修方面，

  铺面装修没有一个具体的标准，以中大的人间烟火为例，这家200平方米的店铺，秉持“轻装修、重装饰”的理念，仅装修部分就投入了十万元，但这还未包括桌椅和设备等费用。

  若是在大型商场，这样的装修档次显然是不够的。

  根据嗨底捞2020年年报，与蜀运东方产生的关联装修工程费用是32.95亿，平均一家装修费用在606万，按1000平米算，一平装修费用在6000元左右。

  考虑到2004年的物价水平，郝强认为每平方米的装修费用约三千元就足够豪华了。

  因此，对于一家600平方米的铺面，其装修的最高预算应控制在180万元以内。

  其他投资预算：

  开店流动资金：20万元。

  厨房设备（抽烟机、冷冻柜等）：新设备预算20万元。

  中央空调预算：10万元

  桌椅板凳预算：15万元

  餐具和锅具预算：15万元

  推广和宣传预算：一万元

  开业材料预算：6万元

  ……

  加上季度租金和押金预算，整体投资需求增加至约290万元。

  若装修方面稍作节省，装修预算可控制在150万元左右，从而将整体投资预算压缩至260万元以内。

  所以说，他之前预算三百万元，估测得比较准。

  由于这种大面积店铺的装修工程相对复杂，所需时间相对较长，最短为30天，但通常不会超过45天。

  完成投资预算的计算后，郝强不禁长叹一声：“三百万啊，三百万！”

  他现在就想投资了，奈何资金不足。

  即使将他手中的股票全部抛售，也仅能获得一百多万元的资金。

  考虑到他写字赚钱和经营中大火锅店的收入，每月大约能赚取60万元。

  此外，会员充值业务每天都能带来近一万的现金，除去回头消费，一个月下来，预计能有二十万元的结余。

  也就是说，如果没有意外，那他还得熬一个月，大概凑够190万元资金，那就可以动工装修了。

  等装修收尾时，他也凑够资金支付装修余款。

  尽管目前资金尚未到位，郝强决定先找设计公司设计店铺，并开始与商场接触，探讨租赁事宜。

  若遇到心仪的商铺，他打算支付定金以确保其不被其他商家抢占。

  当然，这一切的前提是商场愿意接受定金。

  经过深思熟虑和梳理投资计划书后，郝强感到思路更加清晰。

  次日清晨，

  郝强便打电话给上次合作过的装修公司老板岳能：“岳老板，有单生意接不接？

  我打算在大型商场内装修一家面积约六七百平方米的高档店铺。”

  “接啊，上门的生意怎么不做。”岳能突然接到客户的来电，瞬间惊喜，立刻回应道：“郝老板，这次的装修预算大概是多少呢？”

  “可能上百万吧，具体看设计方案，如果能够让我满意，就交给你们公司负责。

  若不然的话，那我只能找另外一家设计公司。

  在明年，我这可不止一家大型店铺要装修哦。”郝强所说的装修预算，已经包括设计费用、施工和材料。

  岳能的速美装饰有限公司，是集设计、施工、建材、软装、家具为一体的一站式整装平台，规模挺大，实力不俗，完全有能力接下这个大单子。

  但是，他跟对方商谈，不可能说一定交给对方做。

  这样一来，对方设计更认真，也不敢乱报价。

  另外，在资金支付周期这一块，还可以谈一谈。

  岳能闻言，惊喜万分。

  上百万装修预算啊！

  这可是大单！

  当然，他也明白郝强的话中话，上次的合作经历让岳能了解到郝强是一个精明且注重品质的商人。

  因此，他深知与郝强的合作不能掉以轻心，必须拿出最好的设计方案，合理的报价。

  跟这种精明的商人合作，要是对方知道被坑，立刻扭头找另外一家公司，根本没有让岳能继续谈判的余地，后悔都来不及。

  为了赢得郝强的信任，岳能立刻表示：“郝老板，您看这样如何？

  我下午亲自带人到您那里与您面谈，我们一定给您一个最具竞争力的报价，并全力以赴做好这个项目。”

  郝强稍作思考后回应道：“我直接到你们公司吧，也不算远，下午五点见面，怎么样？”

  岳能欣然同意：“可以的，郝老板，这样安排确实更为方便。”

  挂断电话后，岳能立刻召集员工，紧急准备相关资料，并着手制定一个初步的设计方案，希望能以此赢得郝强的满意。

  下午四点半后，郝强离开校园，打车抵达岳能的装修公司。

  刚踏入店内，四十多岁的岳能便小跑着出来热情迎接，并安排员工为郝强端上热腾腾的茶水。

  郝强没有多余的寒暄，直接在茶桌前的沙发上坐下，随后拿出自己打印好的装修资料递给岳能。

  他详细地描述了店铺的面积、结构、位置，以及他对于装修风格、档次等具体要求。

  自己花钱，而且投资不少，提要求就不必跟乙方客气，越苛刻越好。

  他强调道：“我希望你们用心设计，因为这套方案很有可能成为我们‘人间烟火’未来的装修标准，今后有新店装修，可以交给你们公司负责。

  当然，即使我接受了你们的设计方案，如果最终的装修效果不尽如人意，那肯定没有下一次合作了。”

  岳能郑重地点点头，完全理解郝强的期望和要求，说道：“放心吧，郝老板，我们毕竟合作过。

  现在店铺定下来了吗？是在哪家商场？现场考察过后最容易出方案。”

  只要跟客户到商铺实地考察，现场解说更有说服力，也更容易拿到订单。

  “还在考察中，但也快了，先定大概设计方案，免得到时候赶工期。”郝强说道。

  “的确是，大商场租金可不便宜。”岳能理解。

  接下来，岳能的设计团队开始与郝强详细地讨论设计具体要求，同时把他们的初步设计方案拿出来给郝强过目一下。

  郝强认真看了下初步设计方案，把不符合自己的要求划掉。

  速美装饰公司的设计师说，先出两个设计方案，等店铺差不多定下来后，实地考察一下，测量店铺尺寸，分析商场装修要求，正式出设计图。

  到时候还要把装修效果图等资料给商场审核过后才能入场正式装修。

  郝强感觉沟通得差不多，就离开了设计公司，等店铺定下来后，再通知他们。

  每次要干大事情，他整个人充满了激情。


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