而郑良才也是被蒋辰说的同样激动，情感这个东西，是可以共鸣、可以传染的。

显然，后面这段话，蒋辰成功的把自己的情绪和理念，传达到了郑良才的心里。

郑良才猛地喝了一口茶水，平复了一下心情，

然后说道：“蒋辰，这些都是你自己的想法吗？

很不错，很有见地！

我之前还从来没有听到过类似的新颖观点。

不错不错，你继续，继续！”

郑良才已经有了迫不及待的感觉。

资金、人才、科技、产业，当这些要素完全融合在一起的时候，的的确确会给地方经济按上一台永动机。

而这台永动机，也是他这个地方的高层所最希望打造的。

可以说，如果能够真的在主政京海期间，能给这个城市亲手造出这么一台永动机的话，

他郑良才已经不仅仅是会获得极大提拔优势这么简单，

提拔只是最最基础的奖励。

更有可能是，会名垂青史，最最起码，会名垂京海的青史。

为官一任，都希望自己能给主政之地留下点什么，都希望能获得好的官声。

特别是像郑良才这种，原本就非常有追求的官员，这方面的愿望更是强烈。

所以，他现在看蒋辰，看到的已经不是蒋辰了，而是一座巨大的金山，一棵巨大的摇钱树。

感觉只要抱紧蒋辰的大腿，未来就可以一片光明。

是的，现在的郑良才已经有了抱自己秘书大腿的感觉。

他也很奇怪自己为什么会有这种奇奇怪怪的想法。

按理说，他一个四十多岁副厅级官员，不应该啊。

但是，这就是实实在在发生的现实。

蒋辰看到郑良才眼中灼热无比的目光，自然也知道了对方需求。

他也没有卖关子，而至直截了当的继续延伸自己的观点：“好的，郑常务，那我就继续了。

我们京海未来要想摆脱防治、服装、皮革、制造业小作坊这些初级形态的产业，想要获得高科技的加持完成向高新技术产业的升级转型，

第一是需要有启动资金，也就是资本理论里俗称的第一桶金。

第二是需要大量的人才，这个人才不仅仅是科技人才，也包括技术工人、产业工人，甚至包括有经验的金融、教育、医疗、法律、财会等等专业领域的高端专业服务人才。

而且，相比于资金，人才其实是更加紧迫的问题。

资金的话，我们京海的财政现在就很不错，有这个底气，

而且也可以通过招商引资解决很大的问题。

但是人才的话，我们京海现阶段而言并没有吸引力，甚至还有一定的劣势。”

“哦，此话怎讲？”

郑良才听到这里，不禁怀疑起来。

他感觉蒋辰在京海的人才吸引力方面，有些言过其实了。

毕竟无论是从自然气候环境、还是从人文历史和宜居程度，乃至于政府给的政策优惠来说，

京海的吸引力，和全国的顶级一线城市虽然比不上，但是在江汉省境内，以及全国的二线城市范围内，都是很有竞争力的。

这些年，那些重点大学毕业生，特别是江汉省里的那几所九八五和二幺幺的大学毕业生，

到京海这边工作的不在少数。

所以，郑良才觉得蒋辰这边言过其实。

他要问一问，蒋辰到底是如何思考的。

蒋辰对郑良才的进一步深入拷问早有思想准备，实际上，即使郑良才不问，蒋辰也是会继续说下去的。

“之所以说我们京海没有人才吸引优势，并不是说的现在，而是三五年之后的未来。

现在的情况的确还不错，我们江汉省的那几所重点大学的大学生，都喜欢到京海工作。

但这是目前的状况。

三五年之后，形式将会发生根本逆转。”

蒋辰说到这里，用余光瞥了一眼郑良才，眼见对方正全神贯注的看着自己这边显然是听得极入迷了。

于是便继续说道。

“现在我们京海的房价，城区里均价差不多是五千到六千一平，即使是最核心的地段、最新开盘的楼盘，也没有超出这个价格。

而我们现在的大学生到京海工作，进入企事业机关单位，拿到手的工资是三千多。

这样的话，差不多两个月可以买一平方，如果夫妻双方是双职工，可以一个月买一个平方。

而且，一般而言还有家里的支持。

买一个一百平左右的三居室，有公积金贷款的支持，首付十几万，还是可以解决的。

所以大家都愿意到这边来工作，因为负担得起房价。

这是最基本的。

然后才是我们的生态环境、人居环境的区位优势在发挥作用。”

“人只有住有所居，只有买得起房了，才能够谈工作、谈生活、谈享受，才能够有幸福感，如果连房子都买不起，可能奋斗个一辈子都买不上一套房的话，谁还会心情愉悦呢？”

郑良才重重的点了点头，表示对蒋辰的话十分认可。

“而三五年之后，如果我们不改变现在京海的发展思路，不改变以房地产为支柱产业的经济发展模式，和以土地财政为核心的财政发展模式的话，

房价届时会飙升到一个十分可怕的高度。

现在，我们的房价已经有飞涨的势头了。

我记得零五年之前，房价还是三四千，现在却是五六千，基本上等于是上涨了七成。

这是一个很离谱的数字了。

如果继续按照这个数字上涨，四年之后我们的房价必定破万！”

蒋辰十分严肃的说道，从语气里能听出他内心的焦急。

而郑良才也是倒吸凉气。

之前他虽然作为常务副市长，主抓经济，也知道现在房地产的发展在京海市十分迅速。

但是，从来没有思考过房价过快上涨的问题。

这也不能怪他，因为作为常务副市长，他的主要精力还是需要放在发展全盘经济方面，房地产只是经济中的一个项目，而房价更是细枝末节的东西。

之前他还没有考虑到过，房价和人才引进之间的关系。


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