又是一年的春天（1990）

    自去年的‘八九股灾’过后，已经过去九个多月时间。

    恒指指数去年6月最低2100点，如今也已经回升至3100点。而香港的住宅物业，也基本回升到暴跌前差不多的水平（九成左右的水平），惟独写字楼的租金，依旧受到了暴跌的影响。

    这一天。

    林正杰精神奕奕的走进‘泰富集团的年度财报’发布会，记者们早已经在此等候。

    泰富集团不仅是香港最大的地产综合企业，还是香港的第三大市值企业，仅次于香港电讯、汇丰银行，但相差已经不大。所以它的年底财报，备受香港媒体的关注。

    “林生”

    “大家好”

    “林生好”

    场面非常火热，林正杰缓缓坐在主席台的中间，两边是陈伟忠、何方塘两名大将及其他高层。

    简单的寒暄后，林正杰开始发布业绩公告：“在过去的一年（1989），虽然有一些小小的风波，但并没有影响太多的泰富集团业绩；对于未来，我们依旧抱有很大的信心.泰富集团去年海外取得骄人的业绩，通过出售日本的投资物业，获得一笔非经常性盈利，这个数字高达——————80.25亿港币。”

    现场哗然，到处是‘哇’的声音。

    林正杰接着公布道：“在正常盈利里，我们的发展地产业务（出售）保持亮眼的业绩，取得16.85亿港币的利润在商业地产业务中，泰富集团也创造新的历史记录，达到7.2亿港币.在传媒业务中，亦再创辉煌，达到了9.5亿港币.在成衣领域，也达到了1.5亿的目标综合业务（食品饮料等）.子公司分红.最终，我们取得了39.89亿港币。加上非经常性盈利，我们泰富集团去年的总利润超过120亿，理所当然的成为香港企业的盈利王，而且是超级盈利王！”

    最后，一向稳重的林正杰，也难免有些兴奋的昭告天下！

    120亿的盈利，是一个什么概念？

    新世界发展是香港前二十的上市企业，去年才盈利12亿左右。当然，其主要是商业地产的利润，发展地产的项目并不是很多。

    而新鸿基、长实的盈利，也不过20亿出头，依旧远远低于泰富集团。

    就连在正常盈利领域，泰富集团也凭借传媒、成衣、子公司分红等领域，大大超过这两家企业。

    子公司分红这里面，港灯、中巴、九巴这三家公司，每一年都比较大方；会德丰、大酒店、新加坡置地这三家公司则还在发展中，分红不多。

    此时在场的记者，已经目瞪口呆，他们今天可能做了一些功课，知道泰富集团盈利肯定会创造佳绩。但是真没有想到，那笔非经常性盈利会如此的高。

    所以，第一时间有记者询问道：“林先生，这笔非经常性盈利，具体是什么？”

    此时的日本股市，正在开始下跌，从39000点已经跌至32500点。

    不过对于危险，大家并不知道，毕竟人都会抱有侥幸的心理。

    林正杰说道：“在1985年我们投资了东京的一些物业，这些物业在四年多升值不菲，再加上日元的升值，所以这笔投资获得了惊人的回报。去年初，我们鉴于日本地产和证券已经涨到难以想象的程度，所以让我们不得不考虑收回本打算长期投资的资产，简单来说就是涨得让人畏惧。”

    众人纷纷鼓掌起来，这是一次漂亮的投资啊，而且还是海外的大投资，非常振奋人心。

    翌日。

    全港的媒体都用“年赚120亿”的标题，来大肆报道泰富集团的惊人业绩。

    而泰富集团的股票更是开盘就暴涨10%，而且还在一路高升的态势。

    各大上市公司的老板，更是纷纷不可思议，然后又只能佩服林正杰的本领。至于那些持有泰富集团及其上市子公司的股民，更是喜笑颜开，夸赞林正杰会赚钱。

    “不得了呢，林正杰先生为泰富集团赚那么多钱，不愧是‘传奇商人’的美誉。”

    “何止泰富集团啊，你看看港灯这些年，年年大分红，让人眼馋不已！”

    “年年大分红，会不会港灯潜力用尽？”

    “不可能，港灯这些年在东南亚、澳洲都投资了发电厂、输电网络，亦参与投资能源企业——赫斯基。之所以年年大分红，是当年私有化国际城市之功，以及自身业务多元化发展，包括丰泽电器等业务，都增长很快。”

    “原来如此.我其实也知道，中巴、九巴的厉害，这些年成长为多元化企业，巴士业务都已经成为副业了。”

    “我也知道”

    当日，泰富系的香港六家上市企业（泰富、会德丰、港灯、大酒店、中巴、九巴）的股票，都有不同程度的上涨。

    甚至，‘小市带动大市’带动了整个香港股市的上涨！

    林正杰带着关嘉慧来到歌赋山巅的云峰居考察，这里是汇丰银行大班的府邸。去年事情发生后，汇丰便在着手迁册事宜，而汇丰大班蒲伟士也是打算卖出这幢‘大班楼’。

    最近，林正杰又准备买下渣打大班的府邸——施勳道36号。

    这些大班频繁出售物业，根本原因是九七临近，以及去年发生的事件影响，而且汇丰银行这家名义上的‘香港央行’也不再信任香港。

    而林正杰钟情独幢花园式别墅，香港人尽皆知，当然大家又发现——林正杰所购的花园式别墅，基本都送给了情人居住。

    关嘉慧的大眼睛欣赏着这座建于四十年代的欧式城堡式建筑，挽着林正杰的胳膊，关心的询问道：“这里我们要来居住嘛？”

    云峰居占地面积4.4万平方尺，四周有山有水，别墅自身也是由庞大的建筑群组成，还有宽敞的草坪和泳池。

    可惜的是，前世被周星池改建成多幢物业，糟蹋了，不然比许氏在大浪湾的别墅更加豪华。

    如今即将被林正杰拿到手，自然不会改建多幢物业，而是打算重建为一幢别墅。

    “嗯，我打算先将山顶道1号重建，在这期间，我们就来这云峰居暂住。等山顶道1号别墅重建完毕后，我们再搬回去住，再重建这个云峰居。”

    关嘉慧欣喜不已，不过很快她想到什么，说道：“这云峰居以后会不会送人？”

    她可是知道，那些姨太太都是居住林正杰送的花园式别墅，这也是路人皆知的事情。可想而知，有多少女人愿意上这个男人的床。

    林正杰抬起关嘉慧的下巴，宠溺的说道：“这套不送，留着我们度假住！”

    很难想象，已经是三个孩子的妈的关嘉慧，居然还如此年轻漂亮；比起前世在张学友演唱会的状态，更加的漂亮，而且多了一种贵气。

    关嘉慧脸上浮现一丝红润，哪怕是跟了这个男人十年多，想起那种事依旧会脸红，因为太激烈了。每一次这个男人，都像是在驯服几只野马，策马奔腾。

    “这里的房间很多，总算缓解了一下住房压力，就是不知道以后够不够用！”关嘉慧调皮的说道。

    林正杰顿时有些心虚，只能说道：“反正住得下！”

    “噗嗤”关嘉慧笑得很开心，随后说道：“那可不一定喔，我的风流老公。现在嘉欣又怀孕了，以后这大家子，有得你操心了！”

    她是已经习惯了，而且也被林正杰PUA够了，特别是‘要想长长久久，就得保持新鲜感’的歪理，她居然也接受了。

    参观了一番后，林正杰两人走出别墅。

    翌日，在汇丰银行大班的办公室里，林正杰拜访了蒲伟士。

    从早年的亲密合作，再到如今的竞争关系，林正杰和汇丰倒是关系转变很快。反倒是李家成，由于没有进入银行业，所以不至于和汇丰闹掰。

    当然，恒丰和汇丰就算是竞争，也不会影响泰富集团和林正杰向汇丰银行合作。唯一的区别是，贷款不会有优待而已。

    不过林正杰如今，似乎一点不缺钱。

    蒲伟士感叹的说道：“今年泰富集团的业绩冠绝全港的上市企业，林先生真是经常给股民们惊喜！”

    最近几天时间，泰富集团市值暴涨，很快超过500亿港币，并且成为香港最大的上市企业。连香港电讯、汇丰银行都已经落后，特别是汇丰银行，今年第一季度业绩好像不咋地。

    林正杰很是谦虚的说道：“这笔投资是我也没有想到的，本想做长期投资，但没有想到中期投资的回报率如此喜人。”

    蒲伟士能说什么呢？他才不相信是运气，他更愿意相信林正杰的本领，毕竟汇丰是看着林正杰发达起来的。这个年轻的大亨，是非常擅长在国际资本世界里翻江倒海，大获其利。

    他主动将话题转移到正题上，说道：“听说林先生很喜欢云峰居，我感到很高兴，毕竟云峰君有你这样的主人，是它的幸运。价格方面，我们也是多年的老朋友了，就直接8500万港币。你的意下如何？”

    林正杰很爽快的说道：“合理，我不会在意这种的价格上面的多少，只会在意我喜欢的问题。”

    蒲伟士错愕，随后便笑道：“我倒是忘了，林先生是香港有名的‘豪墅大好友’，早知道就多开点价格呢！”

    当然是玩笑话，不是林正杰出不出得起的问题，而是如果太贵，林正杰就算可以出，但也会考虑名声的问题。

    买贵了，那就是业界的笑谈了！

    “我相信汇丰不会这样做的，毕竟我们都是老朋友了！”

    “哈哈，当然”

    聊了一阵，在林正杰离开后，蒲伟士立马找来一名华人高级职员。

    “胡经理，中银大厦、泰富集团大厦的造型，在风水上是不是对我们汇丰银行有影响？”

    胡经理马上说道：“有不少在风水这方面有研究的人，都说中银大厦是‘两面三刀’，攻击力很强；泰富集团是‘铁甲八刀’，可攻可守。所以在这方面，我们汇丰银行确实有些吃亏。”

    蒲伟士自然也知道外面的传言，原本他没有放在心上，但今年汇丰在第一季度的表现不是很好，这让他重视起来。

    泰富集团搬入新大厦，立即业绩爆炸，更让香港人确信泰富集团中心的风水之说。

    “你马上拿出这个应对风水的方案来，我们不能在这方面给人被欺负的感觉。”

    “好的，我马上去办！”

    汇丰银行历来都信风水，门口的铜狮子便是取自华夏的文化，每逢重要日子，汇丰银行也会请舞狮舞龙的队伍在门口表演。

    所以最近的情况，让蒲伟士不得不重视‘风水之说’。

    关于中银大厦、泰富集团中心、汇丰银行大厦的风水之说，早在几年前便已经传出。毕竟，两座大厦虽然那个时候还没有建成，但效果图早已经传出，最近两年也已经有轮廓出来。

    两座大厦都修建于1985年上半年，而前任港督尤德在1986年底意外去世，所以这里面的也有人那风水说是。

    实际上泰富集团中心还好，底座是四四方方的‘防御’，上面是八面组成的大厦造型，但攻击性不强，依旧可以说是在防御。

    反倒是中银大厦，确实是‘两面三刀’的利器，让人浮想连连。

    如今泰富集团发布超人业绩，有风水师就说——泰富集团中心的大厦是进可攻退可守的完美风水，特别是顶部的自由塔，更是让泰富集团在海外斩获颇丰。

    这些人根本就不知道，‘自由塔’是象征香港‘自由贸易港’的地位，没有其它元素在里面。当然，林正杰也不需要解释什么。

    他对风水的理解很粗暴——我开得起来你，你才叫风水；我要是看不起你，你就是迷信。

    泰富集团的办公室。

    林正杰正在盘算泰富集团接下来的商业行动，在香港按部就班的发展，已经不适合泰富集团。毕竟现金流那么高，而且每年的正常盈利那么多，不投资简直就是浪费。

    而且他还没有打算养老，又怎么不投资呢？

    他不需要像巴菲特看很多报表，不需要像李家成常年在外考察，他的脑海里有着很不错的投资渠道，而且有最恰当的时机。

    比如泰富集团如今控股着‘新加坡置地’这个最大的新加坡商业地产企业，便是林正杰考察一两次便已经决定，根本愿意还是新加坡未来充满无限可能。

    泰富集团控股‘新加坡置地’，又有百丽宫大厦及后段地皮，以及还投标中乌节路一个可建50万平方尺的商业广场，只要将这三个资产整合，未来依旧还是新加坡最大的商业地产公司。

    另外，泰富集团虽然控股新加坡置地只有51%股权，但陶伯欣再过几年也会退休，他会将股权卖给泰富集团；正好，泰富集团再趁着亚洲金融危机，将新加坡置地私有化。

    那么在二十一世纪，泰富集团在新加坡的商业地产，就是妥妥的商业地产霸主。

    而未来的几年时间，林正杰绝对让泰富集团投资内地、美国、英国这三地的地产业务，彻底打造一个世界性的地产综合集团。

    当然香港若有适合的目标，自然也要争取，毕竟回报率在这里。

    想到这些，林正杰心中已经有数。

    “老板，听说汇丰银行正在邀请风水师，堪舆汇丰大厦风水的问题，准备破解中银大厦的风水局。”陈伟忠走进来，笑着说道。

    自家的大厦稳坐钓鱼台，有些看戏的意思。

    林正杰抬起头，饶有兴趣的说道：“还有这种事，莫非汇丰银行还想架个炮在大厦顶部，和中银大厦对轰。”

    陈伟忠眼前一亮，马上说道：“汇丰银行应该来向老板请教才对，哈哈！”

    林正杰摆摆手，说道：“风水学就那些道道，这些年我倒是学到了点皮毛。”

    陈伟忠知道老板不是很信那玩意，每次风水这个事情都是交给他们去做，老板不会亲自关心，也不会接见风水师。

    老板越是不信，香港的风水师越是喜欢捧老板，说老板是星宿下凡，贵不可言。

    随后，陈伟忠汇报了内地基建的事情，去年事件发生后，林正杰不退反进，跑到内地投资基建。并且，泰富集团还组建了‘泰富基建’，专门负责内地和香港的基建投资。

    “现在只是试探性投资，将来我们还会投资内地的地产和其它基建，所以我们要有信心。”

    “嗯，明白！”(本章完)


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