万达当初宣布五百亿投资东方影都，但其中只有三百亿是用于娱乐、文化和旅游产业建设。

　　剩下的两百亿才是万达真正的重点，开发房地产。

　　甚至可以说，用于建设东方影都的钱，主要都是来自卖房子回本的钱。

　　万达确实打得一手好算盘，当初万达带着五百亿投资的口号，简直让琴岛政府上下对万达敬若神明！

　　这可是大政绩，万达当时更是获得琴岛政府许多政策方面的扶持。

　　当时王首富承诺的是东方影都一旦建成，能够提升琴岛文化产业水平，提高琴岛旅游档次。

　　甚至改变琴岛城市定位，使之成为世界影视文化旅游名城。

　　这亦是地方政府最心动之处。

　　琴岛地方政府在招商引入万达时，将近千万平方米的建筑面积，以楼面地价不足400元/平方米的价格出让给万达。

　　彼时，旁边的房价都在8000元/平方米左右。

　　万达拿地的价格不要太赚，这就和华威搬迁到东冠，获得政府优惠地价的道理一样。

　　前提是你得能引起当地政府的重视，万达是带着五百亿投资的口号，华威是带着千亿营收的业绩。

　　而且当时王首富谈的投资项目除了东方影都产业园还包括万达星光岛和维多利亚湾，总计占地近4000亩，目前仍有可售建筑面积400多万平方米。

　　这些土地均系当地政府填海造陆而来，一度承受着环境风险和政策风险。

　　现在万达要撤资，实际上已经算是违约。

　　当地政府已经相当不满意，王首富多次登门拜访当地领导都被拒绝。

　　王首富也叹了口气道：“这件事确实是我们做的不光彩，不过我们万达也是逼不得已，我已经跟主管领导解释过了，希望他们能够理解吧。”

　　说句不好听的，万达这么做是背负着极大的压力。

　　以后万达的想在琴岛拿地，可不容易，琴岛这帮领导的态度就够万达喝一壶的。

　　沈浪心里已经确定接手东方影都，但面上丝毫没流露分毫。

　　王首富接着道：“我们当初对外宣称是投资五百亿，实际上对东方影都产业园的预计投资也就是三百亿，剩下两百亿主要是在万达茂和星光岛以及维多利亚湾上面。

　　我当初给琴岛东方影都公司的规划是从2013年启动到2017年完工，地产项目每年销售目标70亿元，5年计划销售350亿元。

　　地产销售收入不仅可以反哺东方影都产业园的三百亿投入，而且绰绰有余。”

　　“不过可惜，截止今年年底琴岛万达东方影都地产项目销售额才达到180亿元，只有在16年房价暴涨的时候完成了68亿元的销售额，远不及我最初的预期。”

　　王首富思考了一会道：“如果你单独接手东方影都项目，那么很简单，你照付一百八十亿给我就行，银行贷款都有我结清，不过你需要后期继续投资一百二十亿。”

　　沈浪听出王首富的话外音，直接道：“那要是接盘整个琴岛万达文旅城项目呢？”

　　重点来了。

　　王首富沉默了一会，缓缓道：“青岛东方影都这个项目，万达付出了很多，要不是政策原因我也不会割舍，融创当初谈妥的价格，我想很适合你。”

　　“我们当初和融创谈的是他们以325亿的注册资本价格拿下我们13个文旅地产项目，并承担全部贷款。”

　　青岛万达项目的钱都是来源于银行贷款和销售楼盘。

　　沈浪要想拿下青岛文旅城，只需要和融创一样以注册资本价格接盘，并承担后续全部贷款就够了。

　　“如果你愿意承担全部贷款，那就按照琴岛万达文旅城的注册资本四十亿的价格支付给我们就好。”

　　沈浪眉头挑了挑，四十亿的价格听起来很低，但后续的投入将会是一个天文数字。

　　万达拿着四十亿甩手走人，所有的贷款都将转交到沈浪身上。

　　不过沈浪毫不犹豫的同意了，这个价已经算是大甩卖了。

　　融创算是捡了个便宜，不过十三个文旅城的交接是个缓慢的过程。

　　融创可是要拿出六百多亿接盘万达旗下的文旅项目和酒店。

　　不过这么多产业交接都是个极为缓慢的过程，琴岛这边更是被挪到了最后。

　　国内有实力接手万达的只有那几个企业，融创又是其中最积极的。

　　王首富再次确认一遍道：“你真的想好了？”

　　沈浪笑着点头：“四十亿可以立刻到账，我会成立一家子公司接手琴岛万达文旅项目。”

　　王首富也松了口气：“你有机会一定去摆放一下琴岛当地的领导，这次是我们万达辜负了他们的信任，不过你的身份应该能让他们心情愉悦些。”

　　不同于融创那样负债率接近百分百的企业，沈浪企业的企业负债率低的可怜。

　　这样的投资人才是最优质的，王首富都羡慕死了沈浪。

　　旗下的企业都是高科技公司，估值更是高的飞起。

　　王校长和沈浪交好，也是奔着有机会投资沈浪公司的想法。

　　能赚钱的机会，谁想错过？

　　一直负责看茶的王校长终于得到说话的机会：“爸，咱们一起吃个午饭吧，也算是庆祝一下。”

　　王首富笑着点头道：“好，你不说我都忘了，沈总这次来不招待一番，那就是我们万达失礼了。”

　　王校长笑呵呵道：“我已经吩咐过餐厅了，我们这就过去吧。”

　　说完，三人有说有笑的走出办公室。

　　王首富解决心里一桩事情，眉头都舒缓了不少，一路饶有兴致的亲自为沈浪介绍。

　　到了餐厅，王校长早都吩咐厨师精心准备菜肴，沈浪吃的很合胃口。

　　一向办公期间从不饮酒的王首富，也难道心情愉悦的喝了一杯。

　　与沈浪不同，王首富吃完午饭便匆匆离去，日程忙的不比一些国家元首差。

　　王校长等王首富离开，才整个人轻松下来：“我爸在我就感觉浑身不自在。”

　　沈浪笑着调侃道：“证明你爸对你管教的很严。”

　　“那是，早些年被收拾惨了。”

　　王校长笑着摇头，然后又认真道：“这次我们万达出售文旅项目的原因，想必你也知道。”

　　沈浪点点头：“负债太多，甩卖资产偿还银行。”

　　王校长跟着点头：“是啊，早些年银行支持我们，我们发展的也迅速。

　　但现在银行一锁紧钱袋子，对我们的影响太大了，和海航是一样的。”

　　沈浪笑道：“你们万达走轻资产路线是对的，断臂求生的勇气值得敬畏。

　　而且如果你们不甩卖资产，我们这些人怎么发财？就当劫富济贫了。”

　　王校长翻个白眼：“到底谁富谁贫？这岂止是断臂求生，我们已经是破釜沉舟了，好不好？”

　　光是在琴岛这一块，万达以后发展就会极为困难。

　　落了领导的面子，真以为还能那么好混？


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