吃过饭，张冲开着车，在市区范围内转了几个新楼盘。

　　许逸阳发现，潍州大部分的二层商铺，价格都在2300-2700元区间内。

　　而且这还是销售的报价，实际成交价格应该还有一定的折扣。

　　不过他看了几家，面积最大的普遍都在三百左右，对许逸阳来说，还是有些小了。

　　随后，三人又开车来到一家名为天鹅湾的小区。

　　这家小区地理位置略微有一点偏，但距离市中心有直达公交，也就六七站地。

　　而且许逸阳刻意看了小区门口的公交站牌，一共通四趟公交车，公交算是非常便捷了。

　　于是，许逸阳便让张冲直接把车停在售楼部门口。

　　一辆省城牌照的别克轿车停在门口，里面的几位售楼小姐几乎立刻就主动推门迎了上来。

　　许逸阳推门下车，迎出来的售楼小姐都有些犯迷糊，这两男一女，不知道谁才是金主。

　　张冲看起来像司机，许逸姗一看就还是青少年，许逸阳虽然大一点，但也大得有限，看着就不像超过20岁的样子。

　　这时候，许逸阳带着两人直奔着售楼处的大门走去，其中一位售楼小姐见他走在最前，急忙上前问：“先生，您是要看房子吗？”

　　许逸阳点点头，说：“看看二楼商铺。”

　　小区的售楼中心就在二楼商铺的一间底商，许逸阳指着他们的二层，问：“你们这二楼最大的面积多少？”

　　那售楼小姐忙说：“我们现在最大的格局是三百八十平米。”

　　许逸阳一听三百八，顿时有些失望，摇摇头说：“小了点，没更大的了吗？”

　　那售楼小姐立刻说：“更大的是没了，但是我们这套三百八十平米的，和他挨着的两百八十平米那套可以打通。”

　　许逸阳来了兴趣，立刻问：“确定能打通？”

　　“确定！”售楼小姐说：“这两个户型中间不是承重墙，完全可以打通，而且是整面墙打通，只不过需要按两套购买，房本上也是两份。”

　　许逸阳点了点头，问：“什么价位？”

　　售楼小姐说：“2400一平米。”

　　许逸阳皱了皱眉，问：“有折扣吗？”

　　“这个……”售楼小姐想了想，说：“具体我得跟领导申请。”

　　许逸阳点点头：“先带我们看看吧。”

　　“好！”

　　那位售楼小姐立刻回去拿了钥匙，听说有人要看两套商铺，售楼处一位30多岁的男经理也跟出来亲自带看。

　　目前，这个小区的销售看起来不太理想，现房摆在这里，看房的人不多，小区进出的人也不多，一看就有些冷清。

　　不过，对许逸阳来说，冷清一点也好。

　　培训本来就不适合在特别热闹，或者特别靠近密集生活区的地方。

　　最好的选择就是稍微偏远一些，但交通又很便利的地方，孩子家长过来也方便，而且环境不会太糙太杂。

　　这个天鹅湾，地理位置就很合适，而且看这架势，这块楼盘一时半会也热闹不起来。

　　经理和售楼小姐一起，带着三人去看了底商的二楼商铺，一排一共有八套，最大的两套在两端。

　　据经理介绍，现在这八套商铺都没卖掉，开发商甚至已经有计划自持，然后对外招商出租。

　　许逸阳上去看了看，这里的建筑质量整体还不错，虽然是毛坯房，但水泥地和白墙都已经做好，其实对教室来说，这就已经足够了。

　　水泥地虽然看起来有些简陋，但只要铺上商用方块地毯，就显得很上档次。

　　地毯耐脏、静音，而且防滑性好，对学生来说更安全。

　　更重要的是施工快捷，几百平米的地面，半天时间就能铺好，比铺地砖地板省事多了。

　　这八套二层商铺一共就两种户型，两端的大户型都是380平，中间六套都是280平。

　　对每个户型来说，除了几根承重柱之外，基本上全是通透的开阔面积，大户型与挨着的小户型之间那堵墙也只有十几公分厚，随时可以拆除。

　　许逸阳看了一圈，觉得这里确实很合适，于是便问那个售楼经理：“如果我要一套380的，和一套280的，最低能做到什么价位？”

　　一口气要六百多平商铺，绝对算得上是大客户了，那经理也非常重视。

　　他犹豫片刻，对许逸阳说：“先生，如果您是全款要两套的话，我可以给您申请一个95折。”

　　许逸阳反问他：“你们除了全款，还有其他操作方式吗？”

　　经理说：“如果您个人能办理按揭贷款，那自然是可以按揭的，不过我们这里也可以办理分期。”

　　“你们还能分期？”许逸阳好奇的问：“开发商自己的分期策略？”

　　“对。”经理点了点头，说：“我们现在是有一个分期的政策，如果以原房产作抵押，首批款付房款的30%，剩下70%可以分三年三十六期支付。”

　　后世房价热火朝天的时候，开发商连现房都不乐意卖，直接圈一块地、出一套设计图就开始卖期房了，想从开发商这里分期付款更是白日做梦。

　　不过，在房地产还没有崛起的现阶段，开发商现房都卖不出去，资金回笼的压力非常大。

　　房子卖不掉，资金拢不回来，开发商的政策也就宽松得多

　　想通这一层，许逸阳又问：“分期付款有手续费吗？”

　　“有。”经理说：“三年，年利率4%，很划算了。”

　　说着，经理又道：“比如您100万的商铺，第一期付30万，剩下70万分三年还清，每年要支付两万八千元利息。”

　　许逸阳点了点头，能做到三年分期，对亟需现金回笼的开发商来说，应该是很大的让步了。

　　于是便问：“两套分期、95折，行的话我就要了。”

　　对方略一迟疑，还是点头答应了下来，说：“行！给您95折。”

　　于是许逸阳也没有多考虑，直接拍板：“好，不过你们今明两天就得安排人把墙给我拆掉。”

　　经理顿时一喜，脱口道：“这个没问题，咱们先去办手续，手续办好，我今晚就安排工人过来施工，砸墙很快。”

　　两套加起来，一共660平米，单价2400打95折，算下来刚好150万，首付只需要45万，在许逸阳眼里，已经无比划算了。

　　在经济高速发展的阶段，一定要有杠杆才能更好的投资和理财，有一块钱办一块钱的事，那不叫实诚，叫死心眼。

　　哪怕最简单的，一个人用30%的首付买房，也等于用是1块钱撬动了3.33倍的杠杆，等于银行给他低息配资2.33倍让他炒房。

　　……

　　这个年头买房子，真的是简单到不能再简单。

　　没有限购、没有契税、没有额外繁冗的手续。

　　签合同、交钱，房子就算买到手了。

　　不过因为是走了开发商的分期付款，房产证需要付完全款之后才能拿到。

　　对许逸阳来说不要紧，钥匙已经拿到手了，随时可以投入使用，这就够了。

　　走之前，许逸阳从开发商这里拿了两套商铺的平面图。

　　他准备回营州之后，找个懂设计的人好好规划一下怎么设计、怎么隔断。

　　教学区、功能区、休闲区、储物区、办公区都要划分出来。

　　不过许逸阳也很清楚，自己要赶暑假这一波，就要尽快开始教课。

　　等设计图先出来，可以先把教学区弄出来先开课，剩下的可以再细水长流、慢慢操作。

　　回去的路上，许逸姗对哥哥的崇拜，已经到了无以附加的地步。

　　昨天去泉城花三十万买了辆车，今天到潍州花四十五万拿下两套商铺。

　　她做梦也没想到，这个比自己大三岁的哥哥，竟然会变得这么有本事。

　　而此时的许逸阳，没有半点欣喜，他正在为手头没什么可用的人才而犯愁。

　　实体产业如果想小富即安，守着一个店铺好好经营就行；

　　但是如果想大富大贵，就必须快速扩张，而且要在保证资金链安全的前提下，尽可能的提速提速再提速。

　　一变二、二变四、四变八，这样才能迅速成长起来。

　　教育巨头、零售巨头、餐饮巨头，基本都是这么发展起来的。

　　现在是做教育培训跑马圈地的最佳时机，这时候再不快一点，以后竞争对手多了，想快都快不起来。

　　再加上许逸阳9月就要去中海了，留给他在齐鲁扩张佳阳教育的时间，只有两个月。

　　而且还是教育培训产业最黄金的暑假两个月。

　　所以，他现在就想着尽快把速度提上来。

　　可是，实体生意想提速，第一前提是有足够的钱，第二前提是有足够的人。

　　许逸阳钱是足够的，但人这方面，就真的捉襟见肘了。

　　张爱学马上要自己出来挑梁搞数学培训班，已经启动招生了，而且报名情况还挺乐观，现在肯定不能立刻抽身出来。

　　比利也要管好外教那一摊事儿，不可能分心出来帮自己拓展业务。

　　张冲跟着自己开车、打打下手还行，独当一面怕是还欠缺很多。

　　可是，接下来自己还要去槟城继续找场地，潍州这边又要开始进行简单装修、采购教学用具、做招生方面的宣传推广、报名收款等等，自己一个人分身乏术。

　　所以，必须要有一个靠谱的人，把潍州这些事情揽下来才行。

　　可问题是，现在根本找不到合适的人来负责。

　　除了佳阳教育的人之外，许逸阳也不认识什么靠谱的人。

　　二房东陈大中看着人还不错，但不够聪明，看问题不够透，还差着点意思。

　　广告店的李楠好像挺聪明的，不过有点小富即安的感觉，守着那个广告店估计也赚不了几个钱。

　　他现在最大的营收渠道，应该就是帮自己从亦乌采购定制文具、从中吃几个点的差价。

　　许逸阳忽然想，要不要把李楠挖过来？让他到自己这干个项目经理？

　　而且，李楠本身就是做设计的，是个很有天赋的设计师，这样的人一般认真做事的时候，自我要求都比较高，做事情也比较保质量。

　　让他做个项目经理，以他的能力应该可以胜任。

　　如果可以，就让他先盯着潍州的事，起码能先帮自己顶一下。

　　同时，自己也得趁着暑期，招几个应届毕业生培养培养。

　　相信用不了多久，应该就能培养出一个年轻的管理团队。

　　到时候再把张爱学从教学岗位上撤下来，好好培养一下、放到管理岗位上去。

　　毕竟张爱学的能力是有的，人品也信得过。

　　这样的话，自己也可以安心把佳阳教育交给他，去中海读大学了。

　　想到这，许逸阳立刻给李楠打了个电话。

　　“晚上有没有时间，等我下课了一起吃顿饭。”

　　“好啊，几点？”

　　“我八点多下课，你到时候先来少年宫吧。”

　　“行嘞。”

　　李楠把许逸阳视为财神爷，听闻他要请吃饭，估计八成又有生意照顾自己，于是便欢天喜地的答应下来。

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