严老师的问题说完之后，雷胜杰的目光立刻就看向了李天逸，对于长丰市特色小镇这个项目存在的问题和解决方案他的心中也已经有了腹稿，但是他还是想要听一听李天逸的意见。

　　李天逸沉吟了片刻，缓缓说道：“严老师，对于长丰市电影特色小镇项目，您是想要听真话还是听假话呢？”

　　听李天逸这样说，严老师和现场的各位同学们脸色全都凝重了起来，很显然，李天逸既然这样说，那么只说明一种可能，那就是李天逸对于这个项目十分的不看好。

　　严老师沉声说道：“我们大家自然想要听真话，李天逸，你有什么话就直接说吧。”

　　李天逸语气严肃的说道：“严老师，恕我直言，我认为当初投资商之所以愿意投资这个电影小镇项目，他的真实目标并不是真的要做这个电影小镇，他所看重的是电影小镇所占据的这块地皮在囤积若干年之后所能够产生的衍生价值。

　　虽然马小炮作为电影导演，在国内的确有不小的知名度，但问题是，以他的知名度包括他的系列电影所产生的ip价值，并不足以支撑整个电影小镇这样一个重量级的综合性旅游产业。

　　而且说实在的，整个马小炮电影大观园这个项目的策划设计包装等等，诸多环节都不是最顶尖的，甚至这里面很多的策划和设计十分的平庸，根本看不到什么真正有创新的创意在里面，甚至说得直白一点，整个项目在操作的时候，对方似乎根本就没有特别用心。

　　但是，大家可以想一想，如果一个投资商投资了五六十亿元来操作这么重要的一个项目，这么多的资金都花了，为什么就不愿意请一个最顶尖的操盘团队来策划这个项目呢？”

　　说到此处，李天逸略微沉吟了片刻，又接着说道：“各位，我大学学的是建筑及相关专业，虽然毕业之后我就进入了官场，但是大学时打下的坚实的建筑知识并没有扔下，以我半专业的观点来看，这个马小炮电影大观园表面上声称是投资了五六十亿元，实际上，如果只论建筑成本的话，连十个亿都花不了，就算再加上其他的一些成本，满打满算20个亿撑死了。

　　但是不要忘了，电影大观园这个地方距离落凤山旅游度假区只有百米之隔，另外，这里距离长丰市城区也只有十公里的距离。

　　十公里的距离说长不长，说短不短，但是，我们可以设想一下，我们华夏的每一座城市，有哪座城市不是在不断的向外扩展，就拿电影大观园这块地方为例，虽然这个地方并不属于长丰市的市区，而是属于长丰市下面的东丰县，但是随着时间的推移，也许用不了十年的时间，江城市很有可能会向外扩展到落凤山旅游度假区这个地方，甚至有可能用不了十年的时间，也就是两三年的时间，只需要长丰市在进行市政规划的时候，将东丰县化为东丰区。

　　那么，马小炮电影大观园这个地方的地价将会应声而起，翻上个两三倍甚至四五倍都不成问题。再加上这里背靠着落凤山旅游度假区，到时候只需要在这里进行一些房地产的开发，投资商将会赚得盆满钵满。

　　但是，整个电影小镇这个项目本身，却并不会产生多大的市场价值，而那个时候，以土地入股的那些老百姓能够分得的利益恐怕还是电影小镇本身应该产生的收益，而不是其他方面的收益。甚至不排除整个项目在今后的操盘中，某些不法之人将老百姓入股的那些股份逐渐稀释掉，甚至将那些股份买断。到时候，整个电影小镇的投资商将会成为整个电影小镇的拥有者，他甚至不需要再进行任何的房产开发，只需要将这块地方转手一卖，就可以赚得几十亿甚至上百亿的利润。

　　严老师，同学们，我刚才所分析的并不是这里的现实，只是我的一种对整个项目最坏发展方向的一种忧虑。所有的这些都只是一种假设。”

　　最后的时候，李天逸把自己的话往回收了一下，但即便如此，李天逸的这番话也给现场的众人带来了强烈的震撼，虽然李天逸所有的这些话全都是一种分析和推理，甚至是一种假设，但是众人再结合现在外面正在闹得沸沸扬扬的退房和收回土地事件，所有人都不得不承认，李天逸的这种假设实现率恐怕不低。

　　这时，严老师表情凝重的说道：“李天逸，你刚才只是说了你的一种担心，但是并没有说出解决这里问题的办法。”

　　李天逸闻听此言，叹息一声说道：“严老师，不是我不愿意说出解决问题的办法，而是我没有办法说，而且即便我说了，长丰市也不可能采纳的。

　　而且还有一点，要想真正的解决这边存在的问题，必须要知道长丰是老百姓想要的是什么，只有知道老百姓们的据需求，才能够有针对性的给出解决问题的办法。”

　　李天逸说完之后，严老师轻轻点了点头，略微思考了一下，缓缓说道：“好，李天逸同学说的很有道理，这样吧，既然我们这次来考察学习交流的，好的方面我们要学，要看，有问题的地方，我们也要现场观摩一下，这样对于我们的教学来说更有帮助。”

　　说完，严老师拿出手机拨通了王江伟的电话，将他们要现场观摩王江伟处理此次事件的事情向王江伟说了一遍。

　　王江伟虽然有心不同意，但是他也清楚，这样的事情是根本拦不住的，即便是他不同意，但如果人家非得出现在现场，他也没有办法驱赶人家，更何况人家这次来就是冲着考察交流来的，是好是坏对人家来说都是一种教学，而且对于严老师他还是有所了解的，他知道，杨老师虽然仅仅是一位党校的老师，但是，严老师的人脉关系之广，层次之高，绝非他可以想象了，所以，他没有拒绝。

　　李天逸和严老师雷胜杰等同学一起出现在事件现场的时候，王江伟正在声嘶力竭的跟面前浩浩荡荡两三百人大声的解释着。

　　“各位落凤村的乡亲们，各位落凤小区的居民们，我听了你们的要求之后十分痛心，我相信大家在当初合作的时候，大家都应该记得自己当时的心态，那个时候，大家都是非常高兴的，大家对未来也都充满了信心，为什么才过了两年左右的时间，大家就对未来那么沮丧呢？

　　我知道，如今的马小炮儿电影大观园的运营情况并不是很理想，但是大家都应该清楚，任何事情的发展，从运营到完全成熟是需要时间和周期的，尤其是电影小镇这样的项目，现在正处于宣传和推广期，大家应该可以看到，自从有了电影小镇这个项目之后，落凤山旅游度假区的游客明显增多，收入明显提高，这就是电影大观园所带来的附加效益。

　　而我们的电影大观园也实现了从无到有，再到如今年营业收入上千万元，或许上千万元的收入的确不高，甚至在成本上还入不敷出，但是请大家注意，我们才仅仅开张了两年的时间就有了这种收入规模，这是相当不容易的。

　　而且目前我们已经和著名的马小炮大导演签订了新片儿拍摄计划，马导演的新片儿中，将会有一部分场景就在我们的电影大观园内实现，到时候，随着新片的上映，一定会带着我们的电影大观园一起火爆起来，到那个时候，我相信营业收入成倍的增加不是问题，至于落凤村乡亲们所要求的分红问题，将会随着收入的增加而得以实现，这一点大家不需要担心。”

　　这时，有一名村民怒声说道：“王副市长，当初你鼓动我们以土地入股的时候，你是怎么说的，你跟我们说，用不了一两年的时间就可以让我们分红，而且分红绝对不会少，但是现在两年过去了，我们一分钱到分红都没有看到，这还是因为合同上规定项目赔钱了我们不需要负担亏本的那一部分，我们经过认真的商量之后，我们觉得你们的这个项目十分的不靠谱，所以，我们落凤山要收回我们的土地。”

　　王江伟脑门儿上的汗珠滴滴嗒嗒的往下掉，他沉声说道：“乡亲们，我当时的确跟大家这样说过，但是现实情况，比我预期的要严峻一些，但是在这里我可以向大家承诺，明年肯定会给大家分红的。”

　　那个村民接着说道：“王副市长，我们不要分红了，我们等不起，我们已经失去了土地，但是我们除了刚开始给我们的每个人3万块钱的土地补偿之外，我们没有拿到任何的东西。

　　但是王副市长，您知道现在这个地方每亩土地值多少钱吗？每亩土地拍卖价至少是60万以上，但我们只拿到了3万块钱的基础补偿，剩下的是以股份来入股了，但是我们却没有分到任何的红利，我们太亏了，或者应该说，王副市长您以及马小炮电影大观园这个项目组太黑了，我们不跟你们玩儿总行了吧。”

　　王江伟脑门儿上的汗珠犹如断线的珠帘一般，噼里啪啦的往下掉。

　　李天逸和雷胜杰等人就站在那里默默的看着，李天逸的眉头紧紧的皱着。


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